楼市断水断粮房价却在上涨变相松绑限购出奇兵
发布时间:2020-03-21 21:05     浏览量:

  由于疫情,很多人已经在家里一个多月未曾出过门,用实际行动支持着我国的抗击疫情的战斗。可当我国的疫情基本被控制住时,境外确诊病例却在增加。

  网红医生张文宏就指出:“中国已经迈过至暗时刻。原本以为中国控制良好,世界也会同步控制,像新加坡、日本以及韩国等东亚国家都做得非常好。但是现在欧洲突然成为疫情的新中心,给我们带来巨大的不确定性。后续我国仍然面临较大的输入性风险。按照当前全球的抗疫情况,本场疫情在今年夏天结束基本已经不可能。”

  由于疫情的影响,3月16日国家统计局公布的开发投资数据就有点不好看,各个指标均出现了大幅下滑。

  从开发投资额来看,受各地停工等影响,开发投资数据出现了比较罕见的负增长态势。1-2月份同比增速为-16.3%,相比2019年全年出现了比较明显的下跌。

  从房企新开工数据来看,1-2月份同比增速为-44.9%,该数据相比开发投资等指标,跌幅更大。而1-2月份全国房屋竣工数据同比增速为-22.9。

  从商品房销售面积来看,1-2月同比增速为-29.3%。2月份有19个城市甚至出现了零成交。

  而从房地产的“命根子”——土地市场来看,数据也不容乐观。虽然各地陆续出现了一些高溢价的土地,但从整体来看,1-2月份全国房企土地购置面积同比增速为-29.3%。价格方面,1-2月份全国土地均价为4029元/平方米,同比涨幅为-9.8%。

  综合以上数据,从供应端来看,在疫情的严重影响下,楼市可以说已经断水断粮。

  不过,令人惊奇的是,虽然在疫情中,各个房企纷纷推出了主动降价促销措施,70城房价数据也显示,2月房价上涨的城市数量为21个,环比减少了26个;房价下跌的城市为23个,环比增加8个;而房价持平的城市罕见地占到了26个,环比增加18个。但根据国家统计局的数据,1-2月份全国商品房均价为9679元/平方米,同比涨幅为6.6%。

  在大部分数据都是负增长的态势下,很多城市纷纷出台各项政策,试图刺激楼市,激活成交。比如,浙商银行和湖州银行曾先后出台把首付降低到两成的措施;邮储银行潍坊分行规定,如果房管局查档名下无房产且无未结清房贷的话,首付也可降至两成;宝鸡市不但明确了各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,而且把公积金贷款最高额度由40万提高至50万;而包括广东江门等城市已经明确了刺激房企拿地的动能。

  这些措施从各个层面提振市场,都还算正常操作,但是济南的表现可谓另辟蹊径。

  在3月15日济南市发布的《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》中,明确济南将450平方公里的直管区高标准规划为济南市绿色建设产业示范区。在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购政策约束。

  从房企层面来说,这个政策的出台无疑会使得相关房企在绿色建筑方面积极寻求达标,以创造更好的销售环境。但是,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此项措施在变相松绑限购方面具有更强的信号意义,虽然出发点是从发展绿色建筑的角度进行的,但事实上起了鼓励购房需求释放的作用,预计此次济南政策会很受外部关注。其关注度甚至会超过此前的驻马店和宝鸡。

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